根据印度国家银行研究部分析的高级银行家和数据，在连续几次加息之后，越来越少的客户通过贷款购买所谓的经济适用房，过去几个月需求急剧放缓。
银行家表示，需求放缓是印度储备银行 (RBI) 试图通过自去年 5 月以来累积回购利率上调 250 个基点 (bps) 来减缓顽固的高通胀的预期结果。他们表示，鉴于较高的利率对低收入借款人的影响大于对富裕借款人的影响，因此对经济适用房贷款的需求下降得更多。根据 SBI 研究的估计，1 月至 2 月发放的贷款中，高达 300 万卢比的住房贷款 占发放贷款的 45%，低于 2022 年 4 月至 6 月期间的 60%。对于高于₹的贷款 500 万卢比，这一比例从同期新住房贷款的 15% 增加到 25%。报告称，这表明住房贷款市场出现了不对称现象。“在对过去三年零售领域主要参与者和银行的市场份额进行调整后，我们采用自下而上的方法来估算经济适用房在 ASCB（所有定期商业银行）增量贷款组合中的份额”SBI 集团首席经济顾问 Soumya Kanti Ghosh 说。
专家表示，虽然加息导致大多数零售借款人的利息支出增加，但抵押贷款金字塔的底部受到的打击最为严重。印度储备银行数据显示，截至 1 月份，优先部门住房下的未偿贷款本财年下降了 0.3%，而同期包括优先部门在内的住房贷款总额增长了 12.1%。监管机构将优先部门住房贷款定义为在地铁中 最高 350万卢比，在其他地区用于建造或购买房屋的最高 250 万卢比。“当可支配收入下降时，这个（经济适用房）部分通常首先受到影响，”IDBI 银行副总经理 Suresh Khatanhar 说。
该类别的房屋销售数据也证实了这一趋势。房地产服务公司 Anarock 的数据显示，2019 年至 2022 年期间，经济适用房的整体销售份额有所下降。2019 年，在前七大城市近 261,400 套房屋的总销量中，近 38% 属于经济适用房。去年，在售出的 364,880 套公寓中，约 26% 属于负担得起的类别。
Anarock Group 董事长 Anuj Puri 表示：“这些经济适用房买家推迟了他们的购买决定。”Puri 补充说，虽然对经济适用房的需求仍然很高，但经济适用房的目标受众——许多人在微型、中小型企业就业(MSMEs)-受到大流行的严重影响，与高端和豪华类别的买家形成鲜明对比。“此外，经济适用房开发商的利润率已经非常薄。基本投入成本的通胀趋势上升，使得更难获得他们推出经济型住宅，因为在这个对成本高度敏感的领域提高价格违背了目的，”Puri 说。
印度第二大国有银行 Bank of Baroda 的首席执行官 Sanjiv Chadha 表示，虽然利率有所上升，但并未以影响信贷质量的破坏性方式上升。“在某个时候加息会影响需求。可以理解的是，负担得起的部分将受此影响更大，需求将会有所放缓，”Chadha 说。
Chadha 说，除此之外，与“我们两三年前相比，我们在贷款需求方面的情况要好得多，我们正在回到正常化的周期——利率正常化，利率正常化。要求。”